2026.05.26 📊 泰國後 6/1 佈局 PCE 倒數 4 天

🇹🇭 泰國 6/1 後新規解析

6/1 泰國新規生效：6 天後，流程改變的三個關鍵點

6/1（一）泰國外籍人士購房新規正式生效，以下是買方必知的三個關鍵變化：

① 資金來源證明書（第二份）新增：除原有銀行匯款水單，須額外提交「泰國金融機構資金流向說明書」，需透過泰國會計師事務所協助出具，增加約 3–5 個工作天與 THB 3,000–5,000 費用
② TIN 稅籍號碼申請副本：非泰國居民買方需取得 TIN，申請流程 7–10 個工作天；TIREA 合作法務可代理申請
③ 外籍配額計算方式微調：由棟計改為「每個社區（不含分期）49% 上限」，部分同一社區多棟案計算方式改變，Thonglor 案受影響輕微
TIREA 已完成全數 5/25 截止前送件，不受新規影響
有意 6/1 後申辦者：TIREA 正在準備完整新規申辦指引，預計 6/3 前釋出，加入 LINE 可第一時間收到

🇯🇵 日圓・146.50 再升

日圓 146.50，本輪升值 12.9 日圓（+8.1%），市場持續看多日圓：

🗓 本週行事曆

本週（5/26–5/30）是月底關鍵週，四個重要節點：

🇯🇵 日本・東京/大阪/沖繩 146.50 再創高

日圓 146.50，本輪升值 12.9 日圓，超過多數機構年初預測。5/29 說明會（最後 2 席）是本月最後一次現場解析機會，5/31 第二場名額較充裕。大阪 Grand Green Osaka 次級市場溢價持續擴大至 1.7x，沖繩 JUNGLIA 周邊本部/名護物件詢問量本月增 40%。

🇹🇭 泰國・曼谷截止後・6/1 倒數

5/25 截止完成，Thonglor 最終剩 14%，Ari 41%。6/1 後新規說明指引預計 6/3 前釋出。有意 6/1 後申辦者，今日加入 LINE 可提前取得新規草案版，確認自身是否受 TIN 申請影響。

🇲🇾 馬來西亞・新山 Q3 預售倒數

UEM Sunrise 確認 Q3 新棟 6 月中開放預售，5/23 說明會參加者享優先登記權。RM/NTD = 7.02，馬幣小幅走升。MM2H 2.0 新申辦視窗 6 月 1 日起開放，TIREA 顧問可協助評估申辦資格。