🔔 泰國文件截止日・所有送件完成・日圓 146.80・6/1 倒數 7 天・5/29 日本說明會 4 天
🔔 泰國文件截止日！日圓 146.80 · 2026.05.25

泰國 5/25 文件截止日：程序結束，6/1 倒數 7 天，日圓 146.80

今日（5/25，一）為泰國外籍購房文件截止日，所有 TIREA 客戶文件已完成送件。日圓升至 146.80，本輪升值 12.6 日圓（+7.9%）。6/1 新規生效倒數 7 天，下一個焦點：5/29 日本說明會、5/30 PCE。

日圓即時
146.80
▲ 0.20 新高
本輪升值
+12.6¥
+7.9%，持續創高
6/1 新規
7天
泰國外籍購房新規
5/29 說明會
4天
日本最後場次
🇯🇵 日圓 USD/JPY
146.80
▲ 0.20，本輪新高
🇹🇭 截止完成
✓
TIREA 全數客戶文件送件完成
📊 6/1 新規倒數
7天
未完成者需走新規流程
🗓 5/29 日本說明會
4天
最後 3 個席位
🔔 泰國截止完成

5/25 截止日：TIREA 全數客戶文件送件完成

今日（5/25，一）為泰國外籍購房文件截止日，TIREA 客戶文件狀況：

  • ✅ 全數送件完成：本次申辦的 TIREA 客戶文件已於今日 14:00 前全部完成送件
  • 配額最終狀況（截止時）：Thonglor 剩 14%、Ari 41%、Sukhumvit 39 27%
  • XT Phayathai：已於月中售罄，本次客戶 0 件未能申辦（均提前轉往 Thonglor / Ari）
  • 6/1 新規生效後：外籍購房需額外提交「資金來源證明書（第二份）」及「稅籍登記號碼（TIN）申請副本」，辦理時間增加 10–15 個工作天
  • 對未完成者的影響：仍可申辦，但需走新規流程；若有需求，TIREA 將提供 6/1 後的完整新規指引
🇯🇵 日圓・146.80 本輪新高

日圓 146.80：本輪升值新高，5/30 PCE 是最後催化劑

日圓升至 146.80，本輪升值 12.6 日圓（+7.9%），本週關鍵時間點：

  • 5/27（三）：美國 GDP Q1 修正版（初值 +2.1%，若修正下調，美元再弱）
  • 5/29（四）：TIREA 日本說明會（東京・大阪・沖繩），說明會後顧問個別諮詢
  • 5/30（五）：核心 PCE——若低於 2.5%，7 月降息幾乎確立，日圓可能挑戰 145
  • 換匯建議：若已完成計畫量 50–70%，剩餘部分等 5/30 PCE 結果後執行；若尚未開始，今日 146.80 已是很好的分批起點
  • 每 ¥100 萬日圓 vs 年初節省 NT$28 萬，1,000 萬日圓計畫節省約 NT$282 萬
🗓 5/29 日本說明會・4 天

5/29（四）日本說明會：最後場次，剩 3 個席位

5/29（四）日本說明會距今 4 天，席位剩最後 3 個：

  • 說明會主題：東京・大阪・沖繩 2026 年最新市況，日圓升值下的換匯節奏，外籍人士融資入門
  • 現場亮點：ブランシエラ那覇開南プレミスト（沖繩）與 Grand Green Osaka（大阪）最新銷售狀況，台灣買家實際過戶個案分享
  • 說明會後顧問將提供個別換匯計畫諮詢（約 20 分鐘），依個人購房預算量身建議
  • 5/31（日）第二場（名額較充裕）：無法參加 5/29 者可選擇 5/31 場次
  • 今日加入 LINE 回覆「日本」即可報名 5/29 最後席位

🌏 市場今日快訊

🇯🇵 日本・東京/大阪/沖繩 146.80 本輪新高

日圓 146.80，本輪創高。5/29 日本說明會（最後 3 席）、5/31 第二場，是本月最後兩次現場說明機會。沖繩 JUNGLIA（本部/名護）2025 年 7 月已開業，周邊物件詢問度持續升溫，說明會將專題解析。

🇹🇭 泰國・曼谷 截止完成 ✓

今日截止，TIREA 客戶全數完成送件。Thonglor 最終剩 14%，預估 6 月中前售完。6/1 新規生效後，TIREA 將更新完整申辦指引，有意 6/1 後申辦者請留意 LINE 群組公告。

🇲🇾 馬來西亞・新山 Q3 新棟預告

5/23 說明會後，UEM Sunrise 確認 Q3 新棟預售將於 6 月中開放。公主灣均價 RM 780/sqft，本季小幅上調 3%。MM2H 2.0 申辦諮詢本週開放，加入 LINE 可取得最新資格試算表。

資料來源：Reuters/Bloomberg 外匯盤中報價、BOJ 市場觀察、泰國土地廳配額即時追蹤、馬來西亞 RTS 工程進度公告、TIREA 市場觀察。本報告僅供資訊參考，不構成投資建議。

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