今日聚焦美洲三市場的外國買方相關訊號，以近 48 小時國際來源為主。今日刻意避開歐洲身份方案與亞洲市場題材。
墨西哥坎昆－圖倫走廊（Riviera Maya）近年吸引大量外籍置產需求；但部分區域（尤其 Tulum）新開發案密集，外籍買方高度集中（主要來自美加），形成「外籍賣外籍」的二手市場動態。TIREA 的提醒是：旅遊型市場的租賃需求季節性強，全年空置期可能高達 4–6 個月；退場時若外籍需求冷卻，折價幅度可能超預期。
美國 CFIUS（外國投資委員會）持續擴大審查範圍，包括軍事基地、機場、能源基礎設施附近的外國土地投資；多個州亦立法限制特定國籍的外國投資人購置農地或住宅。TIREA 的提醒是：台灣買方在美國置產通常不在主要限制對象中，但仍需確認所在州的具體規定，以及所購物件是否在 CFIUS 審查範圍內。
加拿大外國買方禁令的意外副作用之一，是外籍工作者（技術移民申請人、留學生、工作許可持有人）無法購置住宅，轉為長期租屋；這使溫哥華、多倫多等主要城市的出租市場需求增加，帶動租金上漲。TIREA 的觀察是：加拿大公民或永久居民身份的持有人（包括已獲 PR 的台灣人），仍可持有出租房，並從這一租金上漲趨勢受益。
墨西哥、美國、加拿大今天的訊號共同提醒：美洲市場的規範環境複雜，外國買方面對的限制因國籍、地區和物件類型差異很大。TIREA 建議台灣家庭在評估美洲市場時，先做三個確認：（1）持有架構是否合法？（2）是否在審查或限制範疇內？（3）長期持有成本是否已完整試算？
坎昆、圖倫外籍集中度過高；季節性空置、颶風保險與基礎設施成本需納入全年持有試算。
敏感設施附近的外國投資受擴大審查；台灣買方一般不在主要對象，但各州農地規定需個別確認。
禁令使外籍工作者轉為租屋，帶動主要城市租金；已獲 PR 的台灣人不受禁令限制，可持有出租房。
資料來源：Google News RSS 檢索時間：2026-09-14 台北時間。今日以 2026-09-12 至 2026-09-13 近 48 小時美洲來源為主；主要來源涵蓋墨西哥 Riviera Maya 不動產市場報告、美國財政部 CFIUS 年度報告摘要，以及加拿大外國買方禁令影響分析報導。