台灣內政部討論擴大預售屋換約禁止範圍，引發自住族與投資人分歧；日銀 7 月會議後利率維持，但聲明偏向鷹派，日圓短線走升；曼谷 Grade A 辦公新供給創五年新高，舊樓租金面臨下調壓力，資產選擇需更細緻分層。
內政部研議擴大預售屋換約禁止範圍，若立法通過，將對預售紅單炒作及短線套利造成更大約束。對自住族而言影響有限，但投資人在預售階段的退場彈性將進一步壓縮。
7 月日銀政策會議維持利率不變，但聲明中對通膨回升的描述較前次更為樂觀，市場解讀為 9 月升息機率上升。日圓短線升值至 143 附近，對計劃換匯進入日本市場的買家形成成本壓縮機會。
2026 下半年曼谷新增 Grade A 辦公面積預計達 25 萬平方米，推升整體空置率至 20% 以上。舊有 Grade B 與 C 樓盤為留住租客被迫調降租金，但核心商圈頂樓旗艦辦公仍維持高租金。
馬來西亞官方陸續公布柔佛新山特別經濟區（JS-SEZ）優惠稅率適用類別，科技、製造與物流業者享有最長 15 年的所得稅豁免。相關廠房與工業土地詢問度明顯回升，但住宅配套去化進度仍落後工業需求。
預售換約禁止討論持續，投資人需密切追蹤立法進展，自住族影響有限。
日圓升至 143，對計劃進場日本市場的買家是換匯窗口，9 月升息風險需納入考量。
辦公空置率上升不影響住宅捷運線租賃，公寓出租報酬率相對穩定。
JS-SEZ 工業需求明顯，住宅配套去化速度仍較緩，需差別評估。
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