2026.06.01 🔔 泰國新規今日生效・MM2H 開放・日圓 145.30

🔔 泰國新規今日生效

6/1 泰國新規正式上路：三點主要影響與 TIREA 應對

今日（6/1，一）泰國外籍人士購房新規正式生效，以下為買方須知：

① TIN 稅籍號碼（新增）：所有非泰國居民買方需申請 TIN，流程 7–10 工作天。TIREA 合作法務泰國事務所可全程代理，費用 THB 2,000–3,000，建議確認購買意向前即啟動申請
② 資金來源說明書（新增）：除原有銀行水單，需額外出具泰國認可事務所的資金流向說明書，約 3–5 工作天（THB 3,000–5,000）
③ 配額計算微調：改以整個社區（含全部棟別）49% 計算外籍上限，部分多棟案受影響，實際可用名額需重新確認
TIREA 5/25 截止前送件客戶全數不受影響，舊規流程已完成
6/3（三）TIREA 釋出完整新規申辦指引：含 TIN 申請表中文說明、資金說明書範本、完整時間軸圖，今日加入 LINE 可第一時間收到

🇲🇾 MM2H 2.0 今日開放

馬來西亞 MM2H 2.0 新批次今日（6/1）正式開放申辦，TIREA 同步提供免費資格試算：

MM2H 2.0（2026 年版）主要資格：
——固定存款 RM 50 萬（未滿 50 歲）/ RM 35 萬（50 歲以上）
——月收入或月退休金 RM 4 萬以上
——每年在馬來西亞居住至少 60 天
申辦時程：提交申請 → 初審 4–6 週 → 面試通知 → 核准 → 存款轉入，全程約 4–6 個月
TIREA 顧問今日起提供「MM2H 資格試算 + 與購房搭配規劃」免費諮詢，在 LINE 回覆「MM2H」即可預約
配合 Q3 新棟預售（6/15），部分客戶規劃 MM2H＋購房同步推進，可一次諮詢完成兩項規劃
RM/NTD = 7.05，馬幣升值帶動進場成本微增，但與 MM2H 長期留馬效益相比仍划算

🇯🇵 日圓・145.30 週一回調解析

日圓由昨日 145.00 小幅回調至 145.30（+0.30 回升），週一獲利了結屬正常修正：

本輪升值仍達 14.1 日圓（+8.8%），結構性升值未改變
短線回調主因：週末日本投機倉位平倉（週一東京開盤後常見）；美國週末無新數據，市場靜待 6/6 就業報告
6/6（五）美國 5 月就業報告：若非農 < 15 萬 + 失業率上升 → 日圓可能挑戰 143–144；若超強（> 20 萬）→ 日圓可能反彈至 147
換匯建議：今日 145.30 是昨日 145.00 的微幅回調，若昨日未完成計畫量，今日仍是合理補倉點；等 6/6 者可少量持倉觀望
每 ¥100 萬 vs 年初節省 NT$31 萬，換 1,000 萬節省約 NT$314 萬

🗓 六月行事曆總覽

進入六月，以下是 TIREA 與市場的重點時間表：

🇯🇵 日本・東京／大阪／沖繩145.30 週一回調

日圓 145.30 週一獲利了結小幅回調，結構未變。6/5 ECB 與 6/6 就業報告是本週兩個觸媒。5/29・5/31 說明會投影片已上傳，LINE 回覆「投影片」可下載。

🇹🇭 泰國・曼谷新規今日生效

新規正式上路，TIREA 6/3 釋出完整指引。Ari 39% 為下半年最推薦地段，7 月說明會將公布 Q3 新案。今日加入 LINE 預排 6/3 諮詢。

🇲🇾 馬來西亞・新山MM2H 今日開放

MM2H 2.0 今日起接受申辦，6/15 Q3 預售倒數 14 天，RTS 89%。今日在 LINE 回覆「MM2H」預約免費資格試算。