🏛 日本說明會今日 19:00・日圓 145.80・PCE 明日・6/1 新規後天・5/31 第二場
🏛 日本說明會今日登場・日圓 145.80 · 2026.05.29(四)

日本說明會今日登場
日圓 145.80,本輪 +13.6

5/29(四)TIREA 日本說明會今日 19:00 開講,聚焦東京・大阪・沖繩最新市況、換匯節奏與外籍融資。日圓升至 145.80,本輪升值 13.6 日圓(+8.5%)。明日(5/30)核心 PCE 公布,是本月最後一個重要觸媒,6/1 泰國新規明天後天生效。

日圓即時
145.80
▲ 0.20,PCE前夕
本輪升值
+13.6¥
+8.5%,逼近本輪最高
說明會
今晚 19:00
最後場次已額滿
PCE
明日
低預期機率 72%
🇯🇵 日圓 USD/JPY
145.80
▲ 0.20,逼近 145 整數
📋 7月降息機率
67%
PCE 公布前市場預期持續升
🗓 今日說明會
19:00
東京・大阪・沖繩
📊 PCE
明日
+2.4% 為市場基準預測
🏛 今日說明會重點預告

今晚 19:00 日本說明會:東京・大阪・沖繩完整解析

今晚(5/29,四)19:00,TIREA 日本說明會正式開講,本場主要內容:

  • 第一單元(19:00–19:40):市況總覽
    ——東京港區・澀谷 2026 年均價走勢、大阪梅田 Grand Green 次市場溢價 1.7x 解析、沖繩那覇・北谷供需現況
  • 第二單元(19:40–20:10):沖繩那覇新案直擊
    ——株式会社シャイニング沖縄提供之 7 組物件(松尾・新都心・おもろまち・浦添)格局・價格・毛租估算現場逐一解析
  • 第三單元(20:10–20:40):換匯節奏實戰
    ——日圓 145–146 分批策略、明日 PCE 後的即時調整框架、個人預算換匯試算
  • 第四單元(20:40–21:00):外籍融資入門 + Q&A
  • 無法出席者:5/31(日)第二場名額充裕,加入 LINE 可報名;今日說明會投影片將於 6/1 後上傳給已報名者
📊 PCE 明日公布・換匯最終視窗

明日(5/30)核心 PCE:日圓本輪最後一個大催化劑

明日(5/30,五)美東時間 08:30 公布核心 PCE,是本月最重要的外部數據:

  • 市場預測:+2.4%(前值 +2.6%),低預期機率 72%
  • 低預期(+2.4% 以下):7 月降息確立,日圓可能挑戰 145 整數甚至 144,是本輪最後一波加速段
  • 符合預期(+2.4%):日圓 145–146 整理,今日 145.80 是合理執行點
  • 高預期(+2.6%+):日圓可能反彈至 147–148,整數關口守住,等待下一個降息訊號
  • 今晚說明會結束後(約 21:00),顧問將公布 PCE 前的最終換匯建議,在 LINE 即時同步
  • 每 ¥100 萬 vs 年初節省 NT$31 萬;若升至 145,節省幅度約 NT$33 萬
🇲🇾 馬來西亞・6/15 預售倒數

UEM Sunrise Q3 預售 6/15,MM2H 6/1 開放申辦

馬來西亞新山本週末兩個重要時間點:

  • 6/1(一):MM2H 2.0 新批次申辦正式開放,TIREA 顧問提供免費資格試算,在 LINE 回覆「MM2H」預約
  • 6/15(一):UEM Sunrise 公主灣 Q3 新棟預售登記開放,5/23 說明會參加者享 72 小時優先窗口
  • RTS 工程本週最新進度:Bukit Chagar 站體完工率 89%,與 JB Sentral 間的軌道架設進度 74%
  • 公主灣均價 RM 790/sqft(本週再升 RM 5),RM/NTD = 7.04
  • 5/23 說明會投影片(含 MM2H 試算表、SPA 逐條解析)今日起開放下載,在 LINE 回覆「投影片」可取得
🇹🇭 泰國・6/1 後天生效

泰國新規後天(6/1)生效:TIREA 新規指引 6/3 釋出

6/1(一)泰國外籍購房新規後天正式生效,現況確認:

  • TIREA 全數 5/25 截止前客戶不受影響,已完成文件程序
  • 6/3(三)TIREA 釋出「6/1 後完整新規申辦指引」:TIN 申請流程圖、資金來源說明書範本、完整時間軸
  • 配額現況(5/29):Thonglor 14%・Ari 39%・Sukhumvit 39 25%
  • 下半年說明會:TIREA 曼谷說明會預計 7 月初,屆時同步公布 Q3 新案,加入 LINE 可優先收到邀請
  • 有意 6/1 後申辦者:今日加入 LINE,6/3 指引一出立即通知,協助評估 TIN 申請時程

🌏 市場今日快訊

🇯🇵 日本・東京/大阪/沖繩說明會今晚 19:00

日圓 145.80,本輪升值 13.6 日圓。今晚說明會沖繩那霸 7 組物件現場解析,是本月最後一次現場說明機會。5/31 第二場(名額充裕)適合今日未能參加者。

🇹🇭 泰國・曼谷6/1 後天生效

新規後天生效,TIREA 全數完成送件。6/3 新規指引釋出,Ari 39% 仍是下半年最佳切入地段。

🇲🇾 馬來西亞・新山MM2H 6/1 開放

6/1 MM2H 開放,6/15 Q3 預售,RTS 89%。今日可下載 5/23 說明會投影片,包含 MM2H 試算表與 SPA 解析。

資料來源:Reuters/Bloomberg 外匯盤中報價、美國 BEA PCE/GDP 數據、BOJ 市場觀察、泰國土地廳配額追蹤、馬來西亞 RTS 工程進度公告、TIREA 市場觀察。本報告僅供資訊參考,不構成投資建議。

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