本週 CPI + PPI 通膨雙低，日圓從 150.40 升至週收 149.20，本輪從 159.40 累計升值 10.2 日圓（+6.4%）。明日（5/19）兩大事件同步啟動：Kevin & Luke 協會聯合直播＋曼谷 4 天 3 夜考察團出發。泰國 5/25 文件截止剩 7 天，進入最後一週總攻。
這是本輪日圓升值以來最關鍵的一週——CPI 和 PPI 連日雙低，正式確認美國通膨降溫，Fed 降息預期與 BOJ 升息預期形成雙向利差收斂，為日圓升值提供最強結構性支撐。
日圓 150.40，自助買房說明會開講，BOJ Q3 升息機率 62%，馬來西亞 GDP +4.5% 超預期。
美國 CPI +3.1% 低預期，日圓突破 150 升至 149.80，創 14 個月新高，換匯黃金執行日。
PPI +2.5% 再低預期，通膨降溫雙確認，Fed 7 月降息機率升至 54%，日圓 149.60 鞏固。
美國零售銷售 +0.3% 符合預期，UMich 消費者信心 68.2 略低，日圓周收 149.20，全週升值 1.20。
TIREA 兩位核心講師聯合上線，解析三市場最新動態：日本 149 區間換匯策略、泰國 6/1 新規最終解讀、馬來西亞 5/23 說明會搶先看。
5/19（一）出發，5/22（四）回台。TIREA 顧問全程陪同實地看屋，直接對話開發商，現場試算報酬率，全程中文服務。
仍在辦理者本週每日都是關鍵：公證件到手後最少需 2 個工作天完成土地廳申請。5/19（明日）是本週最後啟動機會，5/20 以後啟動時間緩衝不足 3 天，風險極高。考察團回台後（5/22）現場可協助快速辦理。
本週日圓升值動能強勁，下週（5/19–5/23）三個因素影響走勢：
5/23 馬來西亞新山說明會剩 5 天，名額剩最後 15%。本次重點三地段：
本月下半場活動密集，建議提前鎖定場次：
本週最亮眼的市場。日圓週升 1.20（+0.8%），本輪累計升值 10.2 日圓（+6.4%），創 2025 年 8 月以來新高。Nikkei 週跌 −0.8% 受日圓壓制，但不動產 REIT 週漲 +1.1%，外資繼續淨買。東京二手物件本週詢問量創年內單週新高，5/29 日本說明會已接近額滿。
5/25 文件截止進入最後 7 天，6/1 外籍配額新規倒數 14 天。Thonglor 名額 27%，本週每日消耗約 1.5pp。明日考察團出發，TIREA 顧問將協助考察團成員在曼谷當地完成意向書簽署與部分文件辦理。
5/23 說明會剩 5 天，名額僅剩 15%。RTS 新柔捷運最新進度本週公布，2027 年第二季通車時程確認，新山站周邊地段詢問熱度持續。GDP +4.5% 利多推升馬幣，外籍置產的匯兌損益請詳閱說明會資料。
資料來源：Reuters 外匯週報、美國 BLS（CPI/PPI）、CME FedWatch Tool、BOJ 市場觀察、泰國土地廳配額即時追蹤、馬來西亞統計局、TIREA 市場觀察。本報告僅供資訊參考，不構成投資建議。